Rodinný dom Brezno

Opis predmetu dražby

Rodinný dom, JKSO 803.6, súpisné číslo 1412 má jedno podzemné a jedno nadzemné podlažie, podkrovie sa na obytné účely nevyužíva. Podľa predložených podkladov bol pôvodný rodinný dom postavený v roku 1956, prístavba vstupného závetria v 1.PP bola vyhotovená v roku 2006, nad vstupným závetrím je v úrovni 1.NP terasa prístupná z chodby. Dom je z dvoch strán dodatočne zateplený a čiastočne zrekonštruované sú aj interiéry domu.

Konštrukčne ide o murovanú stavbu, podzemné podlažie je osadené v priemernej hrúbke do 1,00 m, základy domu sú betónové pásové s vodorovnou izoláciou, obvodové zvislé konštrukcie sú murované z tehlového muriva v priemernej hrúbke 30-40 cm, deliace konštrukcie sú murované. Stropy sú nad suterénom železobetónové monolitické s rovnými podhľadmi, nad prízemím drevené trámové s rovnými podhľadmi, strecha je stanová, s manzardnou úpravou na uličnej strane domu, krytina z AZC šablón, klampiarske konštrukcie sú   z pozinkovaného plechu. Fasádne povrchové úpravy sú na dvoch stranách domu brizolitové s kabrincovým obkladom do výšky suterénneho podlažia, na dvoch stranách je dom dodatočne zateplený a s hladkými stierkami, vnútorné omietky sú vápenné štukové hladké. Okná sú drevené dvojité s doskovým ostením, dvere drevené plné hladké alebo zasklené, podlahy v obytných miestnostiach sú z veľkoplošných laminátových parkiet, v ostatných miestnostiach prevláda keramická dlažba. Dom má ústredné vykurovanie, radiátory sú oceľové panelové aj článkové, zdrojom je kotol na tuhé palivo umiestnený v kotolni suterénu, na ohrev TÚV slúži zásobníkový elektrický ohrievač /bojler/ TÚV. Dom je napojený na elektroinštaláciu a vodu z verejných sietí, kanalizácia je vedená do vlastnej žumpy, prípojka zemného plynu je privedená po hranicu pozemku, pokračovanie do domu nie je vyhotovené.

Dispozične sa v suterénnom podlaží nachádzajú vstupné zádverie /bolo pristavané dodatočne/, chodba so schodiskom, jedna izba, dve kuchyne, kúpeľňa, WC, kotolňa a pivnica. V kuchyni suterénu je len murovaný sporák na tuhé palivo ostatné vybavenie bolo zdemontované, za pôvodnou linkou sú keramické obklady steny, v kúpeľni suterénu je sprchový kút a umývadlo, batérie sú nerezové pákové, steny sú s keramickými obkladmi, z kúpeľne je prechod do samostatného WC, ktoré má tiež keramické obklady stien. V prízemí domu sú chodba so schodiskom, tri izby, kúpeľňa s WC, sklad, v ktorom sú aj schody do podkrovia a terasa nad vstupným závetrím. V kúpeľni je smaltovaná vaňa s keramickým obkladom, umývadlo a WC, batérie sú nerezové pákové, steny sú s keramickými obkladmi.

Pre výpočet opotrebenia lineárnou metódou stanovil znalec vek stavby od roku 1956, životnosť nehnuteľnosti vzhľadom na konštrukčné vyhotovenie a zistený technický stav na 100 rokov.

Hospodárska budova, garáž č.súp.2363 na parc.č.4099. Dispozične ide o jednopodlažný objekt so sedlovou strechou, v ktorom sú humno, maštaľ, dreváreň a garáž /dielňa/. Pôvodná časť budovy, t.j. humno a maštaľ bola postavená v roku 1956, t.j. v čase výstavby rodinného domu, v roku 1966 boli k budove pristavané dreváreň a garáž. Konštrukčne ide v časti o murovanú stavbu, v strednej časti humna sú zvislé konštrukcie drevené. Stropy nad časťou budovy sú železobetónové monolitické, nad časťou drevené trámové, strecha je sedlová, krytina aj klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu, časť strechy nad garážou má krytinu z AZC šablón. Podlahy sú betónové,  fasádne povrchy stien tvoria vápenné omietky, v časti garáže kabrincové obklady, drevené konštrukcie sú napustené impregnáciou, vnútorné omietky sú vápenné hladké, garážové vráta sú plechové otváravé, ostatné výplne dverných otvorov tvoria drevené zvlakové dvere a vráta, okno na garáži je zo sklobetónových tvárnic, objekt má v garáži rozvody elektroinštalácie, ostatné vnútorné zariadenia nemá. Budova sa v súčasnom období nevyužíva, stavebná údržba sa nevykonáva, pre výpočet opotrebovania nehnuteľnosti lineárnou metódou stanovil znalec s prihliadnutím na vek a zistený technický stav životnosť stavby na 70 rokov.