Rodinný dom Farná, okres Levice

Opis predmetu dražby

Súčasťou predmetu dražby je rodinný dom, JKSO 803.6, ktorý má jedno nadzemné podlažie, nie je podpivničený, podkrovie sa na obytné účely nevyužíva. Znalcovi nebola nehnuteľnosť sprístupnená a nebola umožnená vnútorná obhliadka rodinného domu súpisné číslo 244, vzhľadom k uvedenému je tento posudok vypracovaný v zmysle zákona o dobrovoľných dražbách z dostupných podkladov, t.j. z vonkajšej obhliadky a zamerania domu, z listu vlastníctva, z kópie z katastrálnej mapy, z výpovedí susedov a z pôvodnej fotodokumentácie domu z roku 2009. V súčasnom období sa dom dlhodobejšie nevyužíva, stavebná údržba sa nevykonáva, dom je zdevastovaný a vyžaduje rozsiahlu rekonštrukciu, podľa výpovedí susedov sú aj interiéry domu poškodené, zariadenie domu čiastočne zdemontované, funkčnosť a využiteľnosť prípojok inžinierskych sietí a vnútorných inštalačných rozvodov nebolo možné pri obhliadke nehnuteľnosti overiť, vzhľadom k týmto zisteniam v znaleckom posudku prípojky ani vnútorné zariaďovacie predmety v dome neboli hodnotené.

Konštrukčne ide o murovanú stavbu, základy domu sú betónové pásové s vodorovnou izoláciou, obvodové zvislé konštrukcie sú murované v priemernej hrúbke 45 cm, deliace konštrukcie sú murované. Stropy sú drevené trámové s rovnými podhľadmi, strecha je sedlová, krytina škridlová pálená, klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Fasádne povrchové úpravy sú brizolitové, vnútorné omietky sú vápenné štukové hladké. Okná sú drevené zdvojené a dvojité, dvere drevené plné hladké alebo zasklené, podlahy v obytných miestnostiach boli z textilnými povrchmi, v ostatných miestnostiach je keramická dlažba. Dom má ústredné vykurovanie, radiátory sú oceľové článkové. Podľa pôvodnej fotodokumentácie z roku 2009 bola v kuchyni linka na báze dreva s nerezovým drezom, pákovou nerezovou batériou a plynovým sporákom, v kúpeľni bola smaltovaná vaňa, umývadlo, WC a elektrický bojler, pri miestnom šetrení nebolo možné overiť, či sa tieto zariadenia v dome stále nachádzajú, v posudku nie sú hodnotené. V mieste je možnosť napojenia na rozvody elektroinštalácie, vody a zemného plynu z verejných sietí, verejnú kanalizáciu obec nemá. V súčasnom období sa dom nevyužíva, nevykuruje sa, stavebná údržba sa nevykonáva, nevyužívanie nehnuteľnosti spôsobuje postupnú devastáciu objektu. Pre výpočet opotrebenia lineárnou metódou stanovil znalec vek stavby od roku 1960, životnosť nehnuteľnosti vzhľadom na konštrukčné vyhotovenie a zistený technický stav na 80 rokov.

Pozemky, parcela registra „C“ číslo  17/1, zastavané plochy a nádvoria o výmere 141 m2 a parcela registra „C“ číslo  17/2, zastavané plochy a nádvoria o výmere 563 m2 sú prevažne rovinaté a prístupné z verejnej asfaltovej komunikácie.

Príslušenstvom predmetu dražby sú najmä (nie však výlučne) drobné stavby nezapísané na liste vlastníctva, plniace doplnkovú funkciu Rodinnému domu súpisné číslo 244 ako stavbe (veci) hlavnej. Záložné právo sa ex lege vzťahuje na záloh, jeho súčasti a príslušenstvo (§ 151d ods. 1 Občianskeho zákonníka).