2 izb. byt Zvolen, Okružná ulica

Opis predmetu dražby

Hodnotený byt sa nachádza v radovom panelovom obytnom dome, ktorý má celkom 1+6 podlaží, 2 vchody, v technickom podlaží /1.NP/ sú spoločné priestory a pivnice, 6 obytných podlaží má vo vchode po 3 byty, t.j. vo vchode č.31 je celkom 18 bytov. Bytový dom je zrekonštruovaný, obvodové steny sú dodatočne zateplené, zrekonštruovaná je strešná krytina na plochej streche, dom má výťahy.

Hodnotený dvojizbový byt sa nachádza v krajnej sekcii na treťom poschodí, dispozične pozostáva z dvoch obytných miestností a z príslušenstva, ktoré tvorí predsieň, kuchyňa, kúpelňa, WC, balkón a pivnica v suteréne domu. Podlahová plocha bytu s príslušenstvom, bez balkóna, je 64,06 m2. Znalcovi nebola umožnená vnútorná obhliadka a kontrolné zameranie bytu, vzhľadom k uvedenému je tento znalecký posudok vypracovaný v zmysle zákona o dobrovoľných dražbách z dostupných podkladov a informácií. Podľa ústnej výpovede vlastníka bytu je byt zrekonštruovaný, vymenené sú okná, podlahy, povrchové úpravy stien a stropov, bytové jadro. Okná sú plastové, podlahy v izbách plávajúce, z veľkoplošných laminátových parkiet, v kuchyni, chodbe, kúpeľni a WC sú keramické dlažby, bytové jadro je murované, ostatné konštrukcie hodnotím ako štandardné. Obytný dom má dobrú údržbu, čomu zodpovedá aj ich technický stav.

S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí a spoločných zariadení domu v podiele 6406/224672. Spoločnými časťami domu sú základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vstupy, schodiská, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie, ako aj zvislé nosné konštrukcie. Spoločnými zariadeniami domu sú výťahy, práčovne, kočikárne, spoločné priestory, bleskozvod, STA, teplonosné prípojky od domového merača tepla, vodovodné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové domové prípojky a to aj v prípade, že sú umiestnené mimo domu ak slúžia výlučne domu.

Podľa predloženého dokladu o veku bol bytový dom daný do užívania v roku 1979, životnosť nehnuteľnosti vzhľadom na zistený technický stav a vykonávanú údržbu domu stanovujem na 100 rokov.