3 izb. byt Slovenská Ľupča

Opis predmetu dražby

Hodnotený byt sa nachádza v murovanom bytovom dome, ktorý má celkom jedno podzemné, dve nadzemné a jedno podkrovné podlažie, 1 vchod, v dome je celkom 7 bytov, dom má sedlovú strechu s valbami a manzardnou úpravou v podkroví, nemá výťah. Hodnotený byt sa nachádza na prízemí, dispozične pozostáva z troch obytných miestností a z príslušenstva, ktoré tvorí chodba, špajza, kuchyňa, kúpeľňa, WC a pivnica, zistená podlahová plocha bytu s príslušenstvom je 93,42 m2, z toho plocha pivnice je 11,20 m2. Znalcovi nebola umožnená vnútorná obhliadka a kontrolné zameranie bytu, preto je tento posudok vypracovaný v zmysle zákona o dobrovoľných dražbách z dostupných podkladov. Podľa zistení pri miestnom šetrení je byt v pôvodnom stave, je dlhšiu dobu neobývaný a neudržiavaný, okná sú drevené dvojité, vnútorné omietky sú vápenné štukové hladké,     v obytných miestnostiach bytu sú podlahy dubové vlysové, funkčnosť vnútorných inštalačných rozvodov a zariaďovacích predmetov v byte nebolo možné overiť.

S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí a spoločných zariadení domu v podiele 9342/73997. Spoločnými časťami domu sú základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vstup, závetrie, schodiská, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie, ako aj zvislé nosné konštrukcie. Spoločnými zariadeniami domu sú spoločné priestory, komíny, bleskozvod, STA, vodovodné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové domové prípojky a to aj v prípade, že sú umiestnené mimo domu ak slúžia výlučne domu.

Podľa dátumov na pôvodnej projektovej dokumentácii bol hodnotený bytový dom postavený cca v rokoch 1951 – 1952, vzhľadom na konštrukčné vyhotovenie a zistený technický stav domu stanovujem pre výpočet opotrebenia lineárnou metódou životnosť na 110 rokov.

Poznámka dražobníka : Na predmete dražby viazne nájomný vzťah na základe rozsudku Krajského súdu v Banskej Bystrici 12Co 147/03 zo dňa 09.07.2003 v prospech nájomcu: Vladimír Malachovský, nar. 03.01.1969, trvale bytom: Ľupčianska 21, Slovenská Ľupča a vykonaním dražby tento nájomný vzťah nezaniká.

Všeobecná hodnota bytu po znížení o hodnotu závady, t.j. povinnosti prevzatia regulovaného nájomného vzťahu je 8 400.-EUR /slovom osemtisícštyristo EUR/.