Areál Martin, súbor 1 – VYDRAŽENÉ

Opis predmetu dražby

I. Predmetom dražby je novovytvorená parcela nachádzajúca sa v Martine, okres Martin, katastrálne územie Martin, ktorá vznikla na základe Geometrického plánu číslo 31061591 – 179/2018, vyhotovený Ing. Marek ČILLÍK – GEOPLÁN, so sídlom Tr. SNP č. 75, 974 01 Banská Bystrica, autorizačne overil Ing. Ján Sabacký, autorizovaný geodet a kartograf dňa 11.09.2019, predmetný geometrický plán bol úradne overený v zmysle § 9 zákona č. 215/1995 Z.z. v platnom znení Okresným úradom Martin, katastrálny odbor dňa 14.10.2019 pod číslom G1-947/2019 úradne overila Ing. Denisa Orsághová.
Pozemok
– parcelné číslo KN-C 3400/482, zastavaná plocha a nádvorie o výmere 1908 m2
Spoluvlastnícky podiel: 1/1
uvedená novovytvorená parcela KN-C 3400/482 vznikla na základe vyššie uvedeného geometrického plánu z parcely KN-C 3400/2, zastavaná plocha a nádvorie o výmere 29460 m2, nachádzajúcej sa v Martine, okres Martin, katastrálne územie Martin, evidovaná Okresným úradom Martin, katastrálny odbor na liste vlastníctva (LV) č. 6870.

II. Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v Martine, okres Martin, katastrálnom území Martin, evidované Okresným úradom Martin, katastrálny odbor na liste vlastníctva (LV) č. 6870 ako:
Pozemky
– parcelné číslo KN-C 3400/136, zastavaná plocha a nádvorie o výmere 109 m2
– parcelné číslo KN-C 3400/17, zastavaná plocha a nádvorie o výmere 69 m2
Stavby
– Vrátnica, súpisné číslo 5438, postavená na parcele KN-C 3400/17
– GARÁŽE PRE OS.AUTA, bez súp. čísla, postavené na parcele KN-C 3400/136
Spoluvlastnícky podiel: 1/1

Nehnuteľnosti:
Vrátnica č. s. 5438 na p. č. 3400/17

Vrátnica č. s. 5438 sa nachádza na pozemku p. RCKN č. 3400/17 v katastrálnom území Martin. Uvedená stavba je stavba, v ktorej je viac ako polovica ich využiteľnej podlahovej plochy určená na nebytové účely, preto sa jedná o nebytovú stavbu podľa §43c) ods. 1c zák. č. 50/1976 o územnom plánovaní a stavebnom poriadku, v znení neskorších predpisov. Stavba nie je využívaná. Podľa dostupných údajov bola stavba daná do užívania v roku 1955. V roku 1958 bola vybudovaná prístavba prechodu pre zamestnancov. Objekt spĺňa kritéria pre budovu, pretože voľné nadzemné priestory ohraničené zvislými nosnými konštrukciami nemajú pôdorysný rozmer vo všetkých smeroch min. 10 m. Jedná sa o samostatne stojacu, nepodpivničenú, prízemnú budovu so sedlovou strechou. Budova napojená na areálové rozvody elektriky, vody a kanalizácie. V budove sú riešené dve miestnosti a prístavba priechodu pre zamestnancov. Budova je dlhú dobu nevyužívaná, neudržiavaná a je v zlom technickom stave. Základná životnosť je stanovená na 70 rokov.
Stavebno-technický popis:
Základy sú monolitické betónové pásové. Izolácia proti zemnej vlhkosti je vodorovná. Nosný systém je tvorený murivom z pálenej tehly. Prístavba je z drevenej stĺpikovej konštrukcie. Stropné konštrukcie sú drevené trámové s podhľadom. Zastrešenie bez krytiny je tvorené dreveným sedlovým krovom. Krytina na krove je z pozinkovaného plechu. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Úpravy vnútorných a vonkajších povrchov tvoria vápenné hladké omietky. Dvere sú hladké plné. Okná sú zdvojené drevené. Podlahy sú z PVC. Vykurovanie je odstránené. Elektroinštalácia je len svetelná a motorická. Bleskozvod nie je osadený. Je len rozvod studenej vody. Vnútorná kanalizácia je riešená. Hygienické zariadenia a WC sú demontované. Ostatné vybavenie sa objekte nenachádza.
Stavebno-technický popis prístavby:
Základy sú betónové pätkové. Nosný systém je z drevenej stĺpikovej konštrukcie. Miesto stropu je riešený pohľad. Zastrešenie bez krytiny je tvorené nízkym pultovým krovom. Krytina na krove je z pozinkovaného plechu. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Úpravy vnútorných a vonkajších povrchov tvoria nátery. Podlahu tvorí betón. Dvere sú oceľové hladké. Okná sú jednoduché.

Garáže pre osobné autá na p. č. 3400/136
Garáže pre osobné automobily, ktoré sa nachádza na pozemku p. RCKN č. 3400/136 v katastrálnom území Martin. Uvedená stavba je stavba, v ktorej je viac ako polovica ich využiteľnej podlahovej plochy určená na nebytové účely, preto sa jedná o nebytovú stavbu podľa §43c) ods. 1c zák. č. 50/1976 o územnom plánovaní a stavebnom poriadku, v znení neskorších predpisov. V čase obhliadky je stavba využívaná. Podľa údajov zadávateľa bola stavba daná do užívania v roku 1990. Objekt spĺňa kritéria pre budovu, pretože voľné nadzemné priestory ohraničené zvislými nosnými konštrukciami nemajú pôdorysný rozmer vo všetkých smeroch min. 10 m. Jedná sa o samostatne stojacu, nepodpivničenú, prízemnú budovu s plochou strechou. Budova napojená na areálové rozvody elektriky, vody, kanalizácie a vykurovania. V budove sú riešené štyri garážové boxy, jedna miestnosti pre šoférov so sociálnym zariadením. Budova je v primeranom technickom stave. Základná životnosť je stanovená na 80 rokov.

Stavebno-technický popis:
Základy sú monolitické betónové pásové. Izolácia proti zemnej vlhkosti je vodorovná. Nosný systém je murovaný z tvárnic. Stropné konštrukcie sú monolitické železobetónové v miernom spáde. Plochá strecha je riešená ako jednoplášťová zateplená. Krytina na plochej streche je z asfaltovej privarovanej lepenky. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Úpravy vnútorných a vonkajších povrchov tvoria vápenné hladké omietky. Vnútorné obklady v sociálnych zariadeniach a čiastočne v kanceláriách sú keramické. Dvere sú hladké plné. Vráta sú oceľové výklopné. Podlahy sú betónové s cementovým poterom a z keramickej dlažby. Vykurovanie bolo ústredné z centrálnej kotolne. Vykurovacie telesá tvoria oceľové registre. Elektroinštalácia je svetelná a motorická. Bleskozvod nie je osadený. Je len rozvod studenej vody. Vnútorná kanalizácia je riešená zo zariaďovacích predmetov. Hygienické zariadenia a WC sú vybavené zariaďovacími predmetmi. Ostatné vybavenie sa objekte nenachádza.

Súčasťou predmetu dražby sú aj pozemky: novovzniknutá parcela KN-C 3400/482 a parcely KN-C 3400/136, 3400/17, ktoré sa podľa LV nachádzajú v zastavanom území mesta Martin s počtom nad 57 000 obyvateľov a sú súčasťou areálu KOVOD a .s. Banská Bystrica, stredisko Martin. Na pozemku p.č. 3400/136 sa nachádzajú garáže pre osobné autá a na pozemku p.č. 3400/17 sa nachádza vrátnica. Na predmetných pozemkoch neviaznu žiadne práva užívania pre tretiu osobu, práva obmedzujúce nakladanie s pozemkami, ale viaznu ťarchy spočívajúce zo záložných práv a vecné bremená. Uvedené záložné právo a vecné bremená nemajú vplyv na všeobecnú hodnotu pozemkov.
Všeobecná situácia – lokalita v ktorej sa nachádzajú pozemky je priemyselná oblasť mesta nad 50 000 obyvateľov. Intenzita využitia – na pozemkoch sa nachádzajú nebytové stavby pre priemysel s malým technickým vybavením. Dopravné spojenie s mestom – pozemky sa nachádzajú na predmestí mesta s možnosťou pešo sa dostať k prostriedku hromadnej dopravy alebo vlastným autom do centra do 10 minút. Obchodná alebo priemyselná poloha – lokalitu v ktorej sa nachádzajú pozemky je možné hodnotiť ako priemyselnú polohu. Vybavenie pozemku – predmetné pozemky majú druh zastavaná plocha a nádvorie a majú dobrú vybavenosť (miestne rozvody vody, elektriny, zemného plynu). Prístup k pozemkom je po spevnených komunikáciách. Povyšujúce a redukujúce faktory neboli zistené.

Znalecký posudok k predmetu dražby sa nachádza:  www.uschovna.cz/zasilka/RPAVA6AUJX74YGY8-FL9