Areál Žilina – Bytčica – VYDRAŽENÉ

Opis predmetu dražby

Predmet dražby pozostáva z nasledovného súboru majetkových hodnôt:

I. Nehnuteľnosti evidované Okresným úradom Žilina, katastrálny odbor, okres Žilina, obec: Žilina, katastrálne územie Bytčica:

a) na liste vlastníctva(LV) č. 2353 ako:

Stavby:

– Kultúrne stredisko súpisné číslo 691, postavené na parcele číslo KN-C 1356/ 6

Parcely registra „C“:

– číslo 1356/ 6, zastavané plochy a nádvoria o výmere 239 m2

– číslo 1356/ 31, zastavané plochy a nádvoria o výmere 1944 m2

– číslo 1356/ 33, zastavané plochy a nádvoria o výmere 1876 m2

– číslo 1356/ 43, zastavané plochy a nádvoria o výmere 296 m2

– číslo 1356/ 44, zastavané plochy a nádvoria o výmere 968 m2

Spoluvlastnícky podiel: 1/1

b) na liste vlastníctva(LV) č. 2354 ako:

Parcela registra „C“:

– číslo 1356/ 30, zastavané plochy a nádvoria o výmere 468 m2

Spoluvlastnícky podiel: 1/2 vo vlastníctve spoločnosti: KOVOD, a.s. „v konkurze“, so sídlom: Partizánska cesta 91, 974 01 Banská Bystrica, IČO: 36 052 957

II. Drobné stavby a príslušenstvo plniace doplnkovú funkciu k nehnuteľnostiam (I.), nezapísané na listoch vlastníctva, pozostávajúce najmä (nie však výlučne) z: Sklad bez súpisného čísla, parcela č. 1356/31; Plot pletivový, parcela č. 1356/31; Plot plechový, parcela č. 1356/31 a parcela č. 1356/33; Mostová váha, parcela č. 1356/31; Rampa, parcela č. 1356/31; Komunikácia areálová- vrchná stavba, parcela č. 1356/43; Komunikácia areálová- zemné teleso, parcela č. 1356/43; Skladovo manipulačná plocha, parcela č. 1356/31; Kanalizačná prípojka, parcela č. 1356/31; Kanalizačná prípojka – šachty, parcela č. 1356/31; Vodomerná šachta, parcela č. 1356/31; Vodovodná prípojka, parcela č. 1356/31, Prípojka NN tak ako sú opísané v znaleckom posudku č. 39/2016 zo dňa 12.12.2016, vypracovaný členmi pracovného tímu znaleckej organizácie  KONTECH, s.r.o., Trenčianske Teplice v zložení Ing. Jozef Mercell, Ing. František Nekoranec, Martin Pekarovič.

/ďalej spolu len „predmet dražby“/

I.Nehnuteľnosti

Kultúrne stredisko s. č. 691, sa nachádza na pozemku parcela CKN č. 1356/6 v katastrálnom území Bytčica. Uvedená stavba má prevádzkové priestory a viac ako polovica využiteľnej podlahovej plochy je určená, resp. využívaná na nebytové účely, preto sa jedná o nebytovú budovu podľa §43c) ods. 1c zák. č. 50/1976 o územnom plánovaní a stavebnom poriadku, v znení neskorších predpisov. Pri znaleckej obhliadke bolo Kultúrne stredisko využívané ako technickoprevádzková budova a to pre zaistenie prevádzky strediska KOVOD, a.s. Žilina. Budova bola  hodnotená podľa skutočného účelu využívania. Vlastník nepredložil znalcovi doklad o roku vybudovania budovy, preto bol rok jej výstavby určený odborným odhadom na základe miestneho šetrenia. Jedná sa o rok 1960. Budova je čiastočne zrekonštruovaná. Stavebné úpravy pre nové využitie objektu vykonal vlastník v roku 2011. Jedná sa o samostatne stojacu, nepodpivničenú, prízemnú budovu s nízkou sedlovou strechou Budova je napojená na verejné rozvody elektrickej energie, vody, kanalizácie a telefónu. Budova je riešená ako konštrukčný dvojtrakt v priečnom smere. V čase obhliadky boli v budove riešené nasledovné priestory: chodba, kancelárie, šatne a sociálne zariadenie a dielenské, resp. prevádzkové priestory.

Stavebno-technický popis:

Základy sú monolitické betónové pásové. Izolácia proti zemnej vlhkosti je riešená vodorovná.  Nosný systém je tvorený murovaný. Stropné konštrukcie sú zo železobetónových stropných panelov. Zastrešenie bez krytiny je tvorené nízkym sedlovým krovom. Krytina na krove je z pozinkovaného rovného plechu. Klampiarske konštrukcie pozostávajú zo žľabov, zvodov, oplechovania parapetov a sú z pozinkovaného plechu. Úpravy vnútorných povrchov tvoria vápenné hladké omietky. V priestoroch chodby, kancelárií, šatní a sociálneho zariadenia je zavesený nový podhľad. Úpravy vonkajších povrchov tvoria nové omietky na báze umelých hmôt, ktoré  sú doplnené keramickým obkladom sokla,  obvodu okien a dverí. Dvere sú nové dyhované plné a aj oceľové hladké. Vstupné dvere sú nové plastové s vákuovým zasklením. Okná sú nové plastové s vákuovým zasklením. Podlahy sú betónové s cementovým poterom dielenskej časti. Nové podlahy pozostávajú z PVC a z keramickej dlažby. Vykurovanie bolo riešené lokálne elektrickými vykurovacími telesami, ktoré sú v čase obhliadky demontované. Elektroinštalácia je svetelná, motorická vrátane bleskozvodu. Je rozvod studenej a teplej vody z centrálneho zdroja. Vnútorná kanalizácia je riešená zo všetkých zariaďovacích predmetov. Rozvod zemného plynu nie je riešený. Ohrev teplej vody je riešený elektrickým bojlerom. Hygienické zariadenie je vybavené zariaďovacími predmetmi ako je WC, umývadlá, sprcha a splachovací záchody. V objekte sú riešené rozvody telefónu a signalizácia bezpečnostného systému. Na oknách objektu sú osadené mreže. Technický stav budovy: základná životnosť 80 rokov. Budova bola stavebnými úpravami upravená na nový účel využitia. Stavebné úpravy sa týkajú len prvkov krátkodobej životnosti a preto nemajú vplyv na predĺženie životnosti stavby.

Súčasťou predmetu dražby sú pozemky uvedené v označení predmetu dražby. Uvedené pozemky sa podľa listov vlastníctva nachádzajú v zastavanom území mesta Žilina. Na pozemku p.  C KN č. 1356/43 sa nachádza areálová komunikácia a na pozemkoch p. C KN č. 1356/31 a 1356/33 sa nachádza oplotený zberný dvor. Prístup do areálu zberného dvora je možný cez pozemok p. C KN č. 1356/30, ktorý je v podielovom spoluvlastníctve podľa LV č. 2354 evidovaného k. ú. Bytčica. Všeobecná situácia – lokalita v ktorej sa nachádzajú ohodnocované pozemky je priemyslová oblasť mesta nad 50 000 obyvateľov. Intenzita využitia – na pozemku sa nachádza nebytová stavba s bežným technickým vybavením, lokalitu v ktorej sa  nachádzajú pozemky je možné hodnotiť ako priemyselnú polohu. Vybavenie pozemku – hodnotené pozemky majú druh zastavaná plocha a nádvorie a majú veľmi dobrú vybavenosť (miestne rozvody vody, elektriny, kanalizácie a možnosť napojenia na zemný plyn). Redukujúci faktor: ochranné pásmo vzdušného elektrického vedenia.

II. Drobné stavby a príslušenstvo

Skladový objekt bez súpisného čísla, sa nachádza na pozemku p. CKN č.  1356/31 v katastrálnom území Bytčica v meste Žilina. Skladový objekt je tvorený dvomi železobetónovými prefabrikovanými garážami. Medzera medzi garážami je prestropená a uzatvorená a tak je vytvorený jeden stavebný celok s tromi medzi sebou oddelenými priestormi. Jedná sa o už používané prefabrikované garáže. Podľa dostupných údajov bol objekt zrealizovaný v roku 2011. Objekt nie je napojený na žiadne inžinierske siete. Nakoľko sa jedná o už použité prefabrikované garáže je základná životnosť je stanovená na 20 rokov.

Stavebno-technický popis: Základy sú monolitické betónové pätkové a pásové bez izolácia proti zemnej vlhkosti. Nosný systém tvoria železobetónové prefabrikované garáže odsadená od seba vo vzdialenosti 4,80 m. Zadná stena medzery je vymurovaná.  Stropné konštrukcie sú tvoria stropy prefabrikovaných garáží a dobetonávka medzery medzi prefa garážami. Plochá strecha nie je riešená. Je riešená len betónová mazanina ako podklad pod strešnú krytinu. Krytina na plochej streche je z asfaltovej privarovanej lepenky. Klampiarske konštrukcie pozostávajú zo žľabov a zvodov vyústených na terén a sú z pozinkovaného plechu. Úpravy vnútorných povrchov tvorí vápenná hladká omietka muriva medzery medzi prefa garážami. Úpravy vonkajších povrchov tvorí len omietky na zadnej strane skladov. Vráta sú oceľové otváravé. Podlahy tvorí len podkladný betón.

Súčasťou predmetu dražby sú aj: Mostová váha, na p. č. 1356/31 bez technológie; Rampa na p. č. 1356/31 je betónová nájazdová rampa na mostovú váhu; Komunikácia areálová- vrchná stavba na p. č. 1356/43 vrchná stavba od vstupu do areálu až po nájazdovú rampu na mostovú váhu; Komunikácia areálová- zemné teleso na p. č. 1356/43 zemné teleso od vstupu do areálu až po nájazdovú rampu na mostovú váhu; Skladovo manipulačná plocha na p. č. 1356/31; Kanalizačná prípojka na p. č. 1356/31 je kanalizačná prípojka z budovy do verejnej kanalizácie; Kanalizačná prípojka – šachty na p. č. 1356/31 sú kanalizačné šachty na kanalizačnej prípojke z budovy do verejnej kanalizácie; Vodomerná šachta na p. č. 1356/31; Vodovodná prípojka na p. č. 1356/31;   Prípojka NN je vzdušná prípojka nn z verejného rozvodu elektriky po elektromerový rozvádzač na fasáde budovy s. č. 691;

Spoločnosť KOVOD, a.s. „v konkurze“, so sídlom Partizánska cesta 91, 974 01 Banská Bystrica, IČO: 36 052 957, IČ DPH: SK2021642029, je registrovaným platiteľom DPH. Suma najnižšieho podania je ako suma bez DPH. V súlade s ust. § 69 ods. 12 písm. d) Zákona č. 222/2004 Z.z. o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov, vydražiteľ (platiteľ DPH), ktorý sa stane príjemcom plnenia od Úpadcu (platiteľa DPH), zaplatí DPH priamo správcovi dane, pričom tu dochádza k prenosu daňovej povinnosti na vydražiteľa. Vydražiteľ, ktorý je platiteľom DPH, uhradí dražobníkovi cenu dosiahnutú vydražením bez DPH, a prislúchajúcu sumu DPH  je následne povinný vyporiadať priamo so správcom dane (DPH). V prípade, ak predmet dražby vydraží subjekt, ktorý nie je platiteľom DPH, je tento subjekt povinný uhradiť priamo dražobníkovi cenu dosiahnutú vydražením, a to vrátane prislúchajúcej DPH.