Rodinný dom Banská Štiavnica

Opis predmetu dražby

Hodnotená nehnuteľnosť je murovaný rodinný dom, JKSO 803.6, ktorý má dve nadzemné podlažia. Podľa predložených podkladov bol pôvodný rodinný dom na parc.č. 2389/1 postavený v roku 1910, druhá časť domu na parc.č. 2390/2 bola postavená v roku 1955, v roku 1975 bola k pôvodnému domu pristavaná časť vstupnej verandy s vonkajším schodiskom, v rokoch 2003 – 2005 bol dom najmä v interiérovej časti zrekonštruovaný,         v prízemí prístavby domu boli vyhotovené priestory na prechodné ubytovanie, t.j. tri izby s príslušenstvom, prízemie pôvodnej časti má pivničné skladové priestory, na poschodí pôvodnej časti je vstupná veranda, obývacia izba s kuchynským kútom, WC a druhá izba s voľne prístupnou kúpeľňou. Podkrovie pristavanej časti na p.č. 2390/2 tvorí prevažne povalový priestor, je tu však aj manzardná miestnosť prístupná dverami so susediaceho domu na p.č. 2390/1, umiestnením aj vlastnícky však patrí k hodnotenému domu na p.č. 2390/2.

Dom je postavený v mierne svahovitom teréne, vstupy do domu sú z jeho dvornej časti, prízemia priamymi vstupmi a poschodie po vonkajšom schodisku. Konštrukčne ide o murovanú stavbu, základy domu sú betónové pásové, obvodové zvislé konštrukcie pôvodnej časti sú murované zo zmiešaného prevažne kamenného muriva      v priemernej hrúbke do 60 cm, pristavaná časť domu je z tehlového muriva v hrúbke 45 cm, deliace konštrukcie sú murované. Stropy nad prízemím sú prevažne železobetónové monolitické, nad poschodím drevené trámové      s rovnými podhľadmi, strecha je sedlová, krytina aj klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Fasádne povrchové úpravy sú vápennocementové hladké, fasáda na jednej štítovej strane je bez omietok, vnútorné omietky sú vápenné štukové hladké. Okná sú v pôvodnej časti drevené dvojité, v pristavanej časti zdvojené, vnútorné dvere drevené plné hladké alebo rámové s výplňou, časť nových dverí v pristavanej časti sú zhrňovacie v oceľových zárubniach. Podlahy v obytných miestnostiach sú prevažne betónové s textilnými povrchmi, v ostatných miestnostiach prevláda keramická dlažba. Dom má ústredné vykurovanie, radiátory sú oceľové panelové, zdrojom je teplovodný krb umiestnený v obývacej izbe na poschodí pôvodnej časti domu, podporným zdrojom je elektrický kotol umiestnený v kotolni prízemia, zdrojom TÚV sú elektrické zásobníkové ohrievače /3+1 ks/. Dom je napojený na elektroinštaláciu, vodu aj kanalizáciu z verejných sietí, prípojku zemného plynu nemá.

Dispozične sa v prízemí pôvodnej časti domu nachádzajú sklad, kotolňa a chodba, v pristavanej časti domu sú tri izby, každá má vlastné sociálne zariadenie. Dve izby sú prístupné cez spoločné zádverie, v prvej izbe je nerezový kuchynský drez s pákovou nerezovou batériou a v sociálnom zariadení je sprchový kút, umývadlo a samostatné WC s elektrickým bojlerom, batérie sú pákové nerezové, steny sú s keramickými obkladmi. V druhej izbe je tiež nerezový kuchynský drez s pákovou nerezovou batériou a v sociálnom zariadení je sprchový kút, umývadlo, WC,  elektrický bojler, batérie sú pákové nerezové, steny sú s keramickými obkladmi. V trete malej izbe s klenbovým stropom je v sociálnom zariadení umývadlo, WC, elektrický bojler a aj sprchová batérie s kanalizačným odvodom v podlahe. Poschodie nad pôvodnou časťou prístupné vonkajším schodiskom a verandou má v obývacej izbe krb s teplovodnou vložkou, elektrický kuchynský sporák, nerezový drez s obyčajnou batériou, samostatné WC je

s elektrickým bojlerom, v kúpeľni je rohová smaltovaná vaňa s keramickým obkladom, umývadlo, pákové nerezové batérie, steny sú s keramickými obkladmi.

Vzhľadom na rozdielnosť vekov jednotlivých častí domu, jeho prístavieb a postupne vykonávaných rekonštrukcií, o ktorých znalcovi neboli preložené presné vekové údaje, je v tomto posudku opotrebenie nehnuteľnosti vypočítané analytickou metódou v jej zjednodušenej forme, s odbornými znaleckými odhadmi opotrebenia jednotlivých konštrukcií.

Prístavba z roku 1955

Prístavba domu na parc.č. 2390/2 bola postavená v roku 1955, manzardná miestnosť nad časťou domu na parc.č. 2390/2 je zatiaľ prístupná len zo susediaceho domu na parc.č. 2390/1, umiestnením aj vlastnícky však patrí k hodnotenej časti domu č.súp. 65 na parc.č. 2390/2.

Prístavba z roku 1975

Pristavaná vstupná veranda s vonkajšími schodmi bola podľa zistení pri miestnom šetrení postavená v roku 1975.