Rodinný dom Brezno – UPUSTENÉ

Opis predmetu dražby

Predmetom dražby je súbor nehnuteľností evidovaný Okresným úradom Brezno, katastrálny odbor, obec Brezno, k. ú. Brezno na liste vlastníctva č. 13643 a to:

– parcela KN-C číslo 4147/6, trvalý trávny porast o výmere 476 m2,

– parcela KN-C číslo 4147/7, zastavaná plocha a nádvorie o výmere 132 m2,

– parcela KN-C číslo 4147/8, trvalý trávny porast o výmere 262 m2,

– parcela KN-C číslo 4147/9, ostatná plocha o výmere 41 m2,

– parcela KN-C číslo 4147/10, trvalý trávny porast o výmere 17 m2,

– parcela KN-C číslo 4147/11, zastavaná plocha a nádvorie o výmere 84 m2,

– stavba súpisné číslo 3730, postavená na parcele KN-C 4147/11, popis stavby: Rodinný dom

Spoluvlastnícky podiel na predmete dražby : 1/1

Súčasťou predmetu dražby sú aj drobné stavby a príslušenstvo plniace doplnkovú funkciu k nehnuteľnostiam, nezapísané na liste vlastníctva tak ako sú opísané v znaleckom posudku č. 62/2022 zo dňa 11.07.2022, vypracoval znalec: Ing. Štefan Pastierovič, Majerská cesta 65, 974 01 Banská Bystrica

(ďalej len ako „predmet dražby“).

Rodinný dom č.súp. 3730 je stavba, ktorá má jedno nadzemné a jedno podkrovné podlažie. Podľa predloženého kolaudačného rozhodnutia bol rodinný dom postavený v roku 2017.

Znalcovi neboli sprístupnené interiéry domu, vzhľadom k tomu je tento posudok vypracovaný v zmysle znenia zákona o dobrovoľných dražbách z dostupných podkladov, ktorými sú objednávka zadávateľa, list vlastníctva, kópia z katastrálnej mapy, kolaudačné rozhodnutie, pôdorysy domu a Znalecký posudok č.37/2020 znalca Ing. Cyrila Kohúta zo dňa 01.07.2020, vnútorné vybavenie domu bolo prevzaté z predchádzajúceho znaleckého posudku č.37/2020.

Dispozične sa v prízemí domu nachádzajú závetrie, zádverie, obývacia izba priestorovo spojená s kuchyňou, spálňa, šatník, kúpeľňa, práčovňa, WC s umývadlom, technická miestnosť, schodisko do podkrovia je umiestnené v obývacej izbe. V podkrovnom podlaží sú chodba so schodiskom, štyri izby, kúpeľňa, WC s umývadlom a šatník, ďalšie štyri šatníky v izbách nie sú zrealizované.

Konštrukčne ide o murovanú stavbu, základy domu sú betónové pásové, zvislé obvodové konštrukcie z tvárnic YTONG v hrúbke do 30 cm, zatiaľ bez zatepľovacieho systému, deliace konštrukcie murované. Stropy sú železobetónové monolitické s rovnými podhľadmi, nad podkrovím drevené trámové s rovnými podhľadmi, strecha je sedlová, krytina škridlová, klampiarske konštrukcie z poplastovaného plechu. Vnútorné omietky sú vápenné štukové hladké, vonkajšie zatiaľ nie sú vyhotovené. Podlahy v obytných miestnostiach sú z veľkoplošných laminátových parkiet, v ostatných miestnostiach z keramickej dlažby. Okná sú plastové, vnútorné dvere drevené dyhované. Dom bol napojený na elektroinštaláciu a kanalizáciu z verejných rozvodov, voda je napojená z vlastnej studne, vykurovanie je ústredné teplovodné podlahové, zdrojom je kotol na pevné palivo, na ohrev TÚV slúžil zásobníkový ohrievač.

V kuchyni prízemia je linka na báze dreva rozvinutej dĺžky 4,90 bm s nerezovým drezom, pákovou nerezovou batériou, elektrickým sporákom so sklokeramickou varnou doskou, digestorom, zabudovanými umývačkou riadu. V kúpeľni prízemia sú vaňa s keramickým obkladom a umývadlo, batérie sú nerezové pákové, steny s keramickými obkladmi, samostatné WC je so zabudovanou nádržkou v stene, umývadlom a keramickými obkladmi stien. V kúpeľni podkrovia sú sprchový kút a umývadlo, batérie sú nerezové pákové, steny s keramickými obkladmi, samostatné WC je so zabudovanou nádržkou v stene, umývadlom a keramickými obkladmi stien.

Pre výpočet opotrebenia nehnuteľnosti lineárnou metódou stanovil znalec životnosť stavby na 100 rokov, vek od roku 2017.

Príslušenstvo:

Plot okolo pozemkov, Studňa vŕtaná, Prípojka vody, Prípojka kanalizácie, Elektrická NN prípojka, Oporný múr, Spevnené plochy, Drenáže