Rodinný dom Chrastince – VYDRAŽENÉ

Opis predmetu dražby

Predmetom dražby je súbor vecí, ktoré tvoria nehnuteľnosti evidované Okresným úradom Veľký Krtíš, katastrálny odbor, obec Chrastince, k ú. Chrastince:

 a) na liste vlastníctva číslo 618 a to rodinný dom súpisné číslo 13, postavený na parcele KN – C 411/2, v spoluvlastníckom podiele poručiteľa 1/3 z celku;

 b) na liste vlastníctva číslo 71 a to parcela KN-C 411/1 orná pôda o výmere 1818 m2, parcela KN-C 411/2 zastavaná plocha a nádvorie o výmere 683 m2, parcela KN-C 411/21 záhrada o výmere 88 m2, v spoluvlastníckom podiele poručiteľa 2/16 z celku;

 Súčasťou predmetu dražby je aj spoluvlastnícky podiel vo výške 1/3 z celku na drobných stavbách a príslušenstve plniacom doplnkovú funkciu k rodinnému domu s.č. 13, nezapísané na listoch vlastníctva tak ako sú opísané v znaleckom posudku č. 53/2020 zo dňa 27.07.2020, vypracoval znalec Ing. Štefan Pastierovič, znalec v odbore stavebníctvo

(ďalej spoločne len „predmet dražby“)

Rodinný dom č.súp. 13 je jednopodlažná stavba postavená na parc.č. 411/2. Dispozične sa k rozhodujúcemu dátumu, t.j. k 18.08.2017 v dome nachádzali závetrie, veranda, hala, kuchyňa, špajza, kúpeľňa s WC a dve izby. Podľa zistení pri miestnom šetrení bol rodinný dom postavený v roku 1963.

Konštrukčne ide o murovanú stavbu, základy domu sú betónové pásové s vodorovnou izoláciou, zvislé obvodové konštrukcie sú murované tehlové v priemernej hrúbke nad 40 cm, deliace konštrukcie murované, stropy železobetónové monolitické s rovnými podhľadmi. Strecha je stanová, krytina škridlová, bez strešných žľabov a zvodov, fasádne omietky brizolitové, vnútorné omietky vápenné hladké. Podlahy v obytných miestnostiach drevené doskové, v ostatných miestnostiach keramické dlažby. Okná drevené dvojité, na verande oceľové jednoduché, dvere drevené rámové s výplňou. Dom je napojený na elektroinštaláciu z verejných rozvodov, vodu z vlastnej studne a kanalizáciu do vlastnej žumpy, vykurovanie je ústredné, radiátory oceľové článkové, kotol na tuhé palivo. V kúpeľni je smaltovaná vaňa s keramickým obkladom, umývadlo, WC a elektrický bojler, kuchyňa je s nerezovým drezom a obyčajnou batériou, keramickými obkladmi stien, ostatné vybavenie kuchyňa nemá.

Pre výpočet opotrebenia nehnuteľnosti lineárnou metódou stanovil znalec životnosť stavby na 100 rokov od roku 1963.

Hospodárska budova je jednopodlažná stavba postavená za domom na parc.č. 411/2. Dispozične sa k rozhodujúcemu dátumu v budove nachádzali garáž, letná kuchyňa a sklad, pod časťou je stavba podpivničená. Podľa zistení pri miestnom šetrení bola budova postavená v roku 1955.

Podzemné podlažie je osadené v priemernej hĺbke do 2 m bez zvislej izolácie, základy sú betónové pásové, zvislé konštrukcie murované tehlové, stropy železobetónové monolitické, strecha sedlová, krytina škridlová pálená. Vonkajšie omietky sú brizolitové, vnútorné vápenné hladké, okná drevené zdvojené, dvere drevené plné hladké, garážové vráta drevené zvlakové, podlahy prevažne s cementovým poterom, elektroinštalácia svetelná.

Súčasťou predmetu dražby je aj spoluvlastnícky podiel vo výške 1/3 z celku na drobných stavbách a príslušenstve plniacom doplnkovú funkciu k rodinnému domu s.č. 13, nezapísané na listoch vlastníctva tak ako sú opísané v znaleckom posudku č. 53/2020 zo dňa 27.07.2020, vypracoval znalec Ing. Štefan Pastierovič, znalec v odbore stavebníctvo a to: Hospodárska budova na p.č. 411/2; Studňa; Vodovodná prípojka zo studne; Kanalizácia do žumpy; Žumpa