Rodinný dom Detva

Opis predmetu dražby

Hodnotená nehnuteľnosť je dvojbytový rodinný dom, JKSO 803.7, ktorý má dve nadzemné podlažia, nie je podpivničený, podkrovie sa na obytné účely nevyužíva. Podľa predložených podkladov bol rodinný dom postavený v roku 1966, prístavba vstupného závetria v roku 2003.

Konštrukčne ide o murovanú stavbu, základy domu sú betónové pásové s vodorovnou izoláciou, obvodové zvislé konštrukcie sú murované zo zmiešaného, prevažne tehlového muriva v priemernej hrúbke 40 – 50 cm, deliace konštrukcie sú murované. Stropy sú nad prízemím železobetónové monolitické, nad poschodím drevené trámové s rovnými podhľadmi, strecha je stanová, krytina škridlová pálená dvojdrážková, klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Fasádne povrchové úpravy sú brizolitové, vnútorné omietky vápenné štukové hladké. Okná sú drevené dvojité s doskovým ostením, na pristavanej časti plastové, dvere drevené plné hladké alebo zasklené dyhované, podlahy v obytných miestnostiach prízemia väčšinou s textilnými povrchmi, v ostatných miestnostiach prevládajú PVC podlahy, na poschodí v izbách  sú podlahy plávajúce, z veľkoplošných laminátových parkiet, v ostatných miestnostiach prevláda keramická dlažba. Dom má ústredné vykurovanie, radiátory sú oceľové, zdrojom je plynový kotol v kúpeľni prízemia ktorý je aj zdrojom TÚV. Dom je napojený na elektroinštaláciu, vodu, kanalizáciu aj prípojku zemného plynu z verejných sietí.

Dispozične sa v prízemí nachádzajú vstupné zádverie, chodba schodiskom, tri izby, kuchyňa, špajza, kúpeľňa s WC. Interiérové konštrukcie a zariadenia domu sú zrekonštruované. V kuchyni prízemia je rohová linka na báze dreva dĺžky 6,00 m s nerezovým dvojdrezom a pákovou nerezovou batériou, plynový sporák, digestor, za linkou je keramický obklad, v kúpeľni je rohová smaltovaná vaňa s keramickým obkladom, umývadlo, WC a plynový kotol, batérie sú nerezové pákové, steny kúpeľne sú s keramickými obkladmi. Na poschodí je chodba so schodiskom, tri izby, kuchyňa, špajza, kúpeľňa s WC a terasa nad vstupom. V kuchyni je linka do tvaru U na báze dreva dĺžky 8,00 m s drezom, pákovou batériou, plynovou varnou doskou, zabudovanými elektrickou rúrou a umývačkou riadu, za linkou je keramický obklad, v kúpeľni je rohová smaltovaná vaňa s keramickým obkladom, umývadlo, WC, batérie sú nerezové pákové, steny kúpeľne sú s keramickými obkladmi. V obývacej izbe poschodia je krb s uzatvoreným ohniskom.

Pre výpočet opotrebenia lineárnou metódou stanovujem vek stavby od roku 1966, životnosť nehnuteľnosti vzhľadom na konštrukčné vyhotovenie a zistený technický stav stanovujem na 100 rokov.