Rodinný dom Fiľakovo – VYDRAŽENÉ

Opis predmetu dražby

Predmetom dražby je súbor nehnuteľností nachádzajúcich sa v obci Fiľakovo, katastrálnom území Fiľakovo, evidované Okresným úradom Lučenec, katastrálny odbor na liste vlastníctva (LV) č. 178 ako:

Parcely registra „C“ evidované na katastrálnej mape ako:

– číslo 1275/1, záhrady o výmere 304 m2,

– číslo 1276, zastavané plochy a nádvoria o výmere 278 m2,

Stavby:

Rodinný dom súpisné číslo 739. postavený na parcele KN-C číslo 1276

Spoluvlastnícky podiel na predmete dražby : 1/1

Súčasťou predmetu dražby sú aj drobné stavby a príslušenstvo plniace doplnkovú funkciu k nehnuteľnostiam (I.), nezapísané na listoch vlastníctva tak ako sú opísané v znaleckom posudku č. 182/2018 zo dňa 12.11.2018, vypracoval znalec: Ing. Štefan Pastierovič, Majerská cesta 65, 974 01 Banská Bystrica

Predmetom dražby je prízemný murovaný rodinný dom s dvomi bytovými jednotkami /JKSO 803.7/, v súčasnom období sa dom nevyužíva na trvalé bývanie, časť vnútorných konštrukcií je zdemontovaná, prípadne nefunkčná /kuchynské linky, zadná kúpeľňa, kotolňa/. Dispozične sa v prednej časti domu nachádza dvojizbový byt so vstupnou chodbou, kuchyňou, špajzou, kúpeľňou s WC, kotolňou a dvomi izbami. V zadnej časti domu je jednoizbový byt so samostatným vchodom z dvora domu, v byte je kuchyňa, špajza, kúpeľňa s WC a jedna izba. Podkrovie domu zatiaľ nie je obytné, bola však začatá rekonštrukčná príprava na možné budúce využívanie. Znalcovi neboli predložené písomné doklady o veku stavby, prípadne o veku rekonštrukcií, podľa zistení pri miestnom šetrení bol pôvodný dom daný do užívania cca v roku 1955 a rekonštrukcia domu v roku 1986.

Konštrukčne ide o murovanú stavbu, základy domu sú betónové pásové, obvodové konštrukcie murované zo zmiešaných murív, prevažujúcim materiálom je pravdepodobne plná pálená tehla v hrúbke obvodových múrov 40 – 50 cm, deliace konštrukcie sú murované. Stropy sú prízemím železobetónové monolitické s rovnými podhľadmi, krytina je škridlová pálená, nad strednou časťou plechová, klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Fasádne povrchové úpravy sú prevažne brizolitové, vnútorné omietky vápenné štukové hladké. Okná sú v prednej časti domu vymenené za plastové, v zadnej časti drevené zdvojené, vnútorné dvere drevené plné hladké alebo zasklené. Podlahy v izbách prednej časti domu sú vymenené za plávajúce, z veľkoplošných laminátových parkiet, v ostatných miestnostiach sú keramické dlažby a cementový poter. Vykurovanie je riešené ako ústredné teplovodné, zdrojom je plynový kotol /pôvodný kotol na tuhé palivo je zdemontovaný/ a oceľové panelové radiátory, na ohrev TÚV slúžil zásobníkový elektrický ohrievač /bojler/ umiestnený v kotolni. Dom je napojený na všetky základné inžinierske siete, t.j. prípojky vody, kanalizácie, elektroinštalácie aj zemného plynu.  Zo zariaďovacích predmetov sa v prednom byte zariadenie kuchyne nenachádza, je tu len plynový sporák, nástenná nerezová batéria a keramické obklady steny, v kúpeľni predného bytu je smaltovaná vaňa s keramickým obkladom, WC, umývadlo je zdemontované, steny kúpeľne sú s keramickými obkladmi. V kotolni je plynový kotol a elektrický bojler. Zadný byt je zdevastovaný, dlhodobo nevyužívaný, v kuchyni je pôvodná linka so smaltovaný drezom, obyčajnou batériou a elektrický sporák, v kúpeľni je smaltovaná vaňa s keramickým obkladom a WC.

Pre výpočet opotrebenie nehnuteľnosti lineárnou metódou stanovil znalec vek  stavby od roku 1955 a životnosť na 100 rokov