Rodinný dom Hokovce, Dudince – Ukončené

Opis predmetu dražby

Predmet dražby tvoria nehnuteľnosti nachádzajúce sa v katastrálnom území Hokovce, obec Hokovce, okres Levice, evidované Okresným úradom Levice – katastrálny odbor na liste vlastníctva číslo 167 ako:

Parcely registra „C“:

– číslo 817/ 10 o výmere 967 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria,

– číslo 817/ 11 o výmere 1969 m2, druh pozemku záhrady

– číslo 817/ 49 o výmere 449 m2, druh pozemku záhrady

– číslo 817/ 66 o výmere 265 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria

– číslo 817/ 67 o výmere 68 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria

Stavby:

– rodinný dom bez súpis. čísla, postavený na parcele registra „C“, číslo 817/66, popis stavby: rozostavaný rodinný dom

– garáž bez súpis. čísla, postavená na parcele registra „C“, číslo 817/67, popis stavby: rozostavaná garáž

Spoluvlastnícky podiel : 1/1,

spolu s príslušenstvom, ktoré tvoria drobné stavby plniace doplnkovú funkciu k nehnuteľnostiam, nezapísané na listoch vlastníctva, pozostávajúce najmä (nie však výlučne) z príslušenstva opísaného v znaleckom posudku č. 53/2017 zo dňa 10.05.2017, ktorý vypracoval znalec Ing. Štefan Pastierovič, znalec v odbore stavebníctvo a to: • plot uličný drevený na p.č. 817/10 • studňa na parc.č. 817/10 • vodovodná prípojka na p.č. 817/10 • vodomerná šachta na p.č. 817/10 • kanalizačná prípojka na p.č. 817/10 • žumpa na p.č. 817/10 • elektrická NN prípojka na parc.č. 817/10  • prípojka plynu na  p.č. 817/10 • spevnené plochy terasy na p.č. 817/66 • spevnené plochy z lomového kameňa na p.č. 817/10 • spevnené plochy z betónovej dlažby na p.č. 817/10 • oporný múr betónový na p.č. 817/10/ • vonkajšie schody do suterénu na p.č. 817/10 • prístrešok nad vstupom do suterénu na p.č. 817/10 ďalej len „predmet dražby“/

Rodinný dom na parcele číslo KN-C 817/66 – je murovaný rodinný dom, ktorý má jedno podzemné, jedno nadzemné a jedno podkrovné podlažie, rodinný dom zatiaľ nebol skolaudovaný, na liste vlastníctva je zapísaný ako rozostavaný, stavebné povolenie bolo vydané v roku 1999, podľa zistení pri miestnom šetrení je dom v užívaní od roku 2007.

Konštrukčne ide o murovanú stavbu, podzemné podlažie je osadené v priemernej hĺbke 1-2 m so zvislou izoláciou, základy sú betónové pásové s vodorovnou izoláciou, obvodové múry sú z tehlového muriva v priemernej hrúbke 40-50 cm, deliace konštrukcie sú murované. Stropy nad suterénom a prízemím sú železobetónové monolitické s rovnými podhľadmi, nad podkrovím drevené trámové s rovnými podhľadmi, strecha je sedlová, so strešnými vikiermi, krytina škridlová betónová typu BRAMAC, klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Vonkajšie omietky sú na báze umelých látok, vnútorné omietky vápenné štukové hladké, prípadne keramické obklady kúpeľní a kuchýň. Okná sú plastové, dvere drevené plné hladké alebo zasklené dyhované, podlahy v obytných miestnostiach sú v prízemí prevažne z keramických dlažieb, v podkroví plávajúce, z veľkoplošných laminátových parkiet, v suterénnom podlaží a v ostatných miestnostiach prevláda keramická dlažba. Dom je napojený na elektrickú energiu /elektrický rozvádzač je s poistkovými automatmi/, prípojku vody aj prípojku zemného plynu z verejných sietí, kanalizácia je zaústená do vlastnej žumpy. Vykurovanie je ústredné teplovodné, zdrojom je plynový kotol, radiátory sú oceľové panelové, v obývacej izbe prízemia je krb s teplovzdušnou vložkou.

Dispozične sa v suteréne domu nachádzajú chodba so schodiskom, sklad, práčovňa so sušiarňou a letnou kuchyňou, vodáreň, kotolňa, sklad zeleniny, sklad ovocia, vínna pivnica s klenbovým tehlovým stropom, predsieň pivnice a bazénová hala /prechádza cez dve podlažia/. Suterén je prístupný vnútorným schodiskom a aj zadným samostatným vchodom cez vonkajšie schody. V letnej kuchyni je linka na báze dreva dĺžky 2,10 m s nerezovým drezom, pákovou batériou a plynovým sporákom, za linkou sú keramické obklady steny, vo vodárni je domáca vodáreň DARLING, v kotolni je plynový kotol slúžiaci aj na ohrev TÚV. Pod schodmi v suteréne je umiestnená výlevka s pákovou nerezovou batériou. V prízemí domu sú vstupné zádverie, hala so schodiskom, veľká obývacia izba priestorovo prepojená s jedálňou a kuchyňou, bazénový priestor /nevyužívaný/ a kúpeľňa s WC. V kuchyni je linka na báze dreva dĺžky 4,80 m s drezom, pákovou batériou, kombinovaným plynovým sporákom s elektrickou rúrou a digestorom, zabudovanou umývačkou riadu, za linkou sú keramické obklady. V kúpeľni prízemia sú sprchový kút, umývadlo a WC, batérie sú nerezové pákové, steny sú s keramickými obkladmi. V obývacej izbe prízemia je krb s teplovzdušnou vložkou. V podkroví sú galéria s chodbou a schodiskom, päť izieb, tri kúpeľne s WC a balkón.  V dvoch kúpeľniach sú v každej sprchový kút, umývadlo a WC so zabudovanou nádržkou v stene, v tretej kúpeľni sú rohová smaltovaná vaňa s keramickým obkladom, umývadlo a WC so zabudovanou nádržkou v stene, batérie sú nerezové pákové, steny sú s keramickými obkladmi.

Pre výpočet opotrebenia nehnuteľnosti lineárnou metódou stanovil znalec životnosť stavby vzhľadom na konštrukčné vyhotovenie domu a zistený technický stav na 100 rokov od roku 2007.

Garáž na parc.č. 817/67 je jednopodlažná murovaná stavba, ktorá je postavená v bočnej časti dvora domu. Stavba má pravidelný obdĺžnikový pôdorys rozmerov 18,45 x 3,70 m, má jedno nadzemné podlažie, nie je podpivničená, dispozične sa v objekte nachádzajú dve garážové státia za sebou, pričom predná garáž je otvorená, bez garážových vrát, zadná je štandardná garáž. Konštrukčne ide o murovanú stavbu, základy sú betónové pásové, zvislé steny murované z pórobetónových tvárnic YPOR, stropy sú železobetónové monolitické, strecha sedlová, krytina škridlová, klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Povrchové úpravy stien tvorí vápenná hladká omietky, podlahy sú betónové s cementovým poterom, okná plastové, dvere drevené otváravé.

Pre výpočet opotrebenia nehnuteľnosti lineárnou metódou stanovil znalec vek stavby od roku 2007 a životnosť na 80 rokov.