Rodinný dom Kostiviarska – VYDRAŽENÉ

Opis predmetu dražby

Predmetom dražby je súbor nehnuteľností evidovaný Okresným úradom Banská Bystrica, katastrálny odbor, obec Banská Bystrica, k. ú. Kostiviarska:

a) na liste vlastníctva číslo 1089 a to:

– parcela KN-C číslo 698, zastavaná plocha a nádvorie o výmere 92 m2,

– parcela KN-C číslo 704, záhrada o výmere 157 m2,

– stavba súpisné číslo 4713, postavená na parcele KN-C 698, popis stavby: dom

v spoluvlastníckom podiele vo výške 1/1 z celku evidovaný pod B1;

b) na liste vlastníctva číslo 515 a to:

– parcela KN-C číslo 711, zastavaná plocha a nádvorie o výmere 179 m2

a to spoluvlastnícky podiel vo výške 1/12 z celku evidovaný pod B8;

súčasťou predmetu dražby sú aj drobné stavby a príslušenstvo vyššie uvedených nehnuteľností plniace doplnkovú funkciu k nehnuteľnostiam, nezapísané na listoch vlastníctva (celý súbor vecí ďalej len ako „predmet dražby“).

Súčasťou predmetu dražby je rodinný dom, JKSO 803 6, KS 1110, ktorý má jedno nadzemné a jedno podkrovné podlažie. Podľa zistení pri miestnom šetrení a podľa znalcovi predložených podkladov bol pôvodný rodinný dom postavený v roku 1942, rekonštrukcia domu so zobytnením podkrovia bola vykonaná v zmysle ohlásených stavebných úprav v roku 2007.

Dispozične je dom súčasťou dvojdomu, pričom domy sú zaradené za sebou, dom s.č. 4713 je v zadnej časti spoločného dvora. V prízemí domu sa nachádzajú vstupná chodba, dve izby, z toho jedna je priestorovo prepojená s kuchynským kútom, kúpeľňa s WC a špajza, schodisko do podkrovia je v jednej z izieb, v podkroví sú chodba so schodiskom, dve izby a šatník.

Konštrukčne ide o murovanú stavbu, základy domu sú betónové pásové, pravdepodobne bez izolácie /zavlhnuté obvodové steny/, zvislé obvodové konštrukcie sú murované zo zmiešaných, prevažne kamenných murív v priemernej hrúbke nad 60 cm, deliace konštrukcie sú murované, stropy drevené trámové, v prízemí prevažne s viditeľnými trámami, v časti s rovnými podhľadmi, v podkroví s rovným podhľadom /podbitie klieštin krovu/. Strecha je sedlová, krytina z vlnitých šablón ONDULINE /je značne poškodená/, klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu. Podlahy sú v obytných priestoroch prízemia z keramických dlažieb, v podkroví z veľkoplošných laminátových parkiet, v ostatných miestnostiach prevažne z keramických dlažieb, vonkajšie omietky sú vápennocementové hladké, vnútorné omietky vápenné štukové hladké. Okná sú plastové, vnútorné dvere drevené dyhované, dom je napojený na rozvody elektrickej energie /vzdušná prípojka/, vody a kanalizácie z verejných sietí /spoločné prípojky so susediacim domom/, vykurovanie je riešené len ako lokálne, t.j. elektrickými konvektormi /1 + 1 ks/ a krbom na pevné palivo v prízemí, na ohrev TÚV slúži elektrický bojler umiestnený v špajzy prízemia. Elektrický rozvádzač je s poistkovými automatmi. Rozvod studenej aj teplej vody z centrálneho zdroja je z plastového potrubia, kanalizácia z plastového potrubia.

V kuchyni prízemia je linka na báze dreva dĺžky 2,80 m s nerezovým drezom, pákovou nerezovou batériou, kombinovaným sporákom s plynovou varnou doskou na propánbutánovú bombu, s elektrickou rúrou a digestorom, za linkou sú keramické obklady steny. V kúpeľni sú rohová vaňa s keramickým obkladom, umývadlo, WC a bidet, batérie sú nerezové pákové, steny kúpeľne sú s keramickými obkladmi. V podkroví sa zariaďovacie predmety, rozvody vody a kanalizácie nenachádzajú.

Určitým technickým rizikom je zistený stavebnotechnický stav domu, poškodená je strešná krytina domu, nevyhotovené zvislé hydroizolácie základom domu spôsobujú vlhnutie obvodových stien domu.

Pre výpočet opotrebenia analytickou metódou stanovil znalec životnosť pôvodnej stavby od roku 1942 a rekonštrukcie domu od roku 2007.

Predmet dražby je v technickom stave primeranom jeho veku, vykonaným rekonštrukciám uvedeným v popise predmetu dražby a zanedbanej  stavebnotechnickej údržbe. Určitým technickým rizikom je znalcom zistený stavebnotechnický stav domu s.č. 4713, na ktorom je poškodená strešná krytina a nevyhotovené zvislé hydroizolácie v základoch domu, čo spôsobuje vlhnutie obvodových stien domu.