Rodinný dom Košúty – VYDRAŽENÉ

Opis predmetu dražby

Predmetom dražby je súbor nehnuteľností, nachádzajúcich sa v okrese Galanta, obci Košúty, katastrálnom území Košúty, evidované Okresným úradom Galanta, katastrálny odbor na liste vlastníctva (LV):

 a) číslo 1074 a to:

Parcely registra „C“ evidované na katastrálnej mape:

– parcelné číslo 558/29, zastavaná plocha a nádvorie o výmere 65 m2

– parcelné číslo 558/41, zastavaná plocha a nádvorie o výmere 16 m2

Stavba:

– rodinný dom súpisné číslo 569 postavený na parcele KN-C 558/29, popis stavby: radový rodinný dom č. 5

Spoluvlastnícke podiely úpadcu č. 1 a úpadcu č. 2 spolu vo výške 1/1,

b) číslo 1291 a to:

Parcela registra „C“ evidovaná na katastrálnej mape:

– parcelné číslo 558/35, zastavaná plocha a nádvorie o výmere 687 m2

Spoluvlastnícke podiely úpadcu č. 1 a úpadcu č. 2 spolu vo výške 2/34,

 c) číslo 1071 a to:

Parcely registra „C“ evidované na katastrálnej mape:

– parcelné číslo 558/37, zastavaná plocha a nádvorie o výmere 36 m2

– parcelné číslo 558/46, zastavaná plocha a nádvorie o výmere 15 m2

– parcelné číslo 558/47, zastavaná plocha a nádvorie o výmere 15 m2

– parcelné číslo 558/48, zastavaná plocha a nádvorie o výmere 14 m2

– parcelné číslo 558/49, zastavaná plocha a nádvorie o výmere 14 m2

– parcelné číslo 558/50, zastavaná plocha a nádvorie o výmere 14 m2

– parcelné číslo 558/51, zastavaná plocha a nádvorie o výmere 14 m2

– parcelné číslo 558/52, zastavaná plocha a nádvorie o výmere 14 m2

– parcelné číslo 558/53, zastavaná plocha a nádvorie o výmere 14 m2

Spoluvlastnícke podiely úpadcu č. 1 a úpadcu č. 2 spolu vo výške 2/34,

 d) číslo 1100 a to:

Parcela registra „C“ evidovaná na katastrálnej mape:

– parcelné číslo 558/36, zastavaná plocha a nádvorie o výmere 290 m2

Spoluvlastnícke podiely úpadcu č. 1 a úpadcu č. 2 spolu vo výške 2/34,

Súčasťou predmetu dražby sú aj drobné stavby a príslušenstvo plniace doplnkovú funkciu k nehnuteľnostiam, nezapísané na listoch vlastníctva tak ako sú opísané v znaleckom posudku č. 68/2019 zo dňa 15.04.2019, vypracoval znalec Ing. Štefan Pastierovič, znalec v odbore stavebníctvo

/ďalej spoločne aj len „predmet dražby“/

Rodinný dom súpisné číslo 569, ktorý tvorí súčasť predmetu dražby je rodinný dom, JKSO 803.6, ktorý má jedno nadzemné a jedno podkrovné podlažie, nie je podpivničený. Dom je súčasťou radovej zástavby, podľa predložených podkladov bol postavený v roku 2009. Dispozične sa v prízemí domu nachádzajú vstupné zádverie, obývacia izba priestorovo spojená s kuchynským kútom, WC s umývadlom a komora, schodisko do podkrovia je umiestnené v obývacej izbe. V podkrovnom podlaží sú tri izby, chodba so schodiskom, kúpeľňa s WC a šatník.  Konštrukčne ide o murovanú stavbu, základy domu sú betónové pásové s vodorovnou izoláciou, obvodové zvislé konštrukcie sú murované z tvárnic YTONG v priemernej hrúbke 30-40 cm a sú dodatočne zateplené kontaktným systémom, t.j. polystyrénom hrúbky 50 mm, deliace konštrukcie sú murované. Stropy sú nad prízemím keramické montované, nad podkrovím drevené trámové s rovnými podhľadmi, strecha je sedlová, krytina škridlová betónová typu BRAMAC, klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Fasádne povrchové úpravy sú silikátové hladké, vnútorné omietky vápenné štukové hladké. Okná sú plastové, vnútorné dvere drevené dyhované, podlahy v obytných miestnostiach sú z veľkoplošných laminátových parkiet, v ostatných miestnostiach prevláda keramická dlažba. Dom má ústredné vykurovanie, radiátory sú oceľové panelové typu KORAD, zdrojom je plynový kotol umiestnený v kúpeľni podkrovia, kotol je so zabudovaným zásobníkom na ohrev TÚV, doplňujúcim zdrojom vykurovania je krb s teplovzdušnou vložkou umiestnený v obývacej izbe prízemia. Dom je napojený na elektroinštaláciu, vodu, kanalizáciu aj prípojku zemného plynu z verejných sietí. V kuchyni prízemia je linka na báze dreva rozvinutej dĺžky 3,90 m so silgranitovým drezom, pákovou batériou, kombinovaný sporákom s plynovou varnou doskou a elektrickou rúrou, digestorom, za linkou sú keramické obklady stien. Vo WC prízemia je aj umývadlo, páková nerezová batéria, keramické obklady stien. V kúpeľni podkrovia je smaltovaná vaňa s keramickým obkladom, umývadlo, WC, plynový kotol, batérie sú nerezové pákové, steny sú s keramickými obkladmi. Pre výpočet opotrebenia nehnuteľnosti lineárnou metódou stanovil znalec životnosť stavby na 100 rokov.

Súčasťou predmetu dražby sú aj parcely KN-C 558/29 a KN-C 558/41 k.ú. Košúty v celosti, spoluvlastnícke podiely vo výške 2/34 na parcelách KN-C 558/35 až /37 a KN-C 558/46 až /53 k.ú. Košúty v spoluvlastníckom podiele 2/34 a drobné stavby a príslušenstvo plniace doplnkovú funkciu k nehnuteľnostiam, nezapísané na listoch vlastníctva a to: Plot zadný murovaný na parc.č. 558/50;  Plot zadný betónový na parc.č. 558/50; Prípojka vody na parc.č. 558/50, 558/35; Vodomerná šachta na parc.č. 558/50; Kanalizačná prípojka na parc.č. 558/50; Spevnené plochy dláždené na parc.č. 558/50; Prístrešok za domom na parc.č. 558/29.