Rodinný dom Krásno nad Kysucou – VYDRAŽENÉ

Opis predmetu dražby

Predmetom dražby je súbor nehnuteľností nachádzajúcich sa v obci Krásno nad Kysucou, katastrálnom území Krásno nad Kysucou, evidované Okresným úradom Čadca, katastrálny odbor na liste vlastníctva č. 2523 ako

Pozemky registra C:

– parcelné číslo 4180/ 1, o výmere 745 m2, orná pôda

– parcelné číslo 4181/ 3, o výmere 68 m2, zastavané plochy a nádvoria

– parcelné číslo 4181/ 6, o výmere 94 m2, zastavané plochy a nádvoria

– parcelné číslo 4181/ 8, o výmere 112 m2, zastavané plochy a nádvoria

– parcelné číslo 4181/ 10, o výmere 232 m2, trvalé trávne porasty

Stavby:

– rodinný dom súpisné číslo 1193, postavený na parcele KN-C číslo 4181/8

Spoluvlastnícky podiel  1/1

Predmetom dražby je okrem parciel KN-C 4180/ 1, 4181/ 3, 4181/ 6, 4181/ 8 a 4181/ 10 aj rodinný dom s.č. 1193, pričom ide o samostatne stojaci dvojpodlažný dom (suterén, prízemie) s podkrovným priestorom, ktorý je postavený na parcele č. 4181/8 KN-C, postavený mimo centrálnej časti mesta Krásno nad Kysucou, v osade vzdialenej do 2 km. Podľa zistených podkladov z mesta bol dom postavený a daný do užívania v roku 1972, pričom v súčasnosti je neobývaný. Objekt je napojený na obecný rozvod elektriny vzdušnou prípojkou, rozvod vody je zrejme z vlastnej narážanej studne, odkanalizovanie zrejme do vlastnej žumpy. Založenie objektu je na betónových pásových základoch z prostého betónu, v rovinatom teréne, obvodové múry suterénu sú betónové v hrúbke 40 cm, časť muriva je zo zmiešaného muriva – tehla, kváder – v hrúbke do 40 cm. Strop nad suterénom je železobetónový, suterénne murivo a strop majú len čiastočné vápenno-cementové hrubé omietky. Prístup z prízemia je po betónových točitých schodoch a zvonku cez vybúraný otvor. Podlahy v suteréne sú betónové, v obytnej časti doskové. Dispozične sa v suteréne nachádza kotolňa, uhoľňa, sklad, z južnej časti sa nachádzajú pravdepodobne dve miestnosti (neboli prístupné pri obhliadke) a schodisko na prízemie. V suteréne je rozvod elektroinštalácie z hliníkových vodičov, rozvod studenej vody do kotolne. Prízemie a podkrovie je murované z tehly a tvárnic v hrúbke do 40 cm, vonkajšie omietky sú brizolitové škrabané včítane sokla. Strop nad prízemím je železobetónový s rovným podhľadom, v podkroví sa nachádza len povalový priestor. Strecha je vytvorená väznicovým sedlovým krovom, ktorý je zakrytý plechovou krytinou s náterom, klampiarske konštrukcie boli odstránené – žľaby a zvody. Okná sú drevené dvojité a zdvojené, pričom z vonkajšej strany sú plastové žalúzie. Dvere sú prevažne hladké v oceľových zárubniach, na podlahách v obytných miestnostiach dosky, v ostatných priestoroch keramické dlažby a čiastočne PVC, v komore cementový poter. Dispozične sa na prízemí nachádza vstupné zádverie so schodiskom, chodba, komora so schodiskom na povalu, deliaca chodba, kúpeľňa, WC, kuchyňa a tri izby. Prístup z prízemia do podkrovia je po drevených schodoch, v podkroví sa nachádza len povalový priestor. Vnútorné omietky prízemia sú vápenné šťukové s maľbami, doplnené obkladmi dreva, v kúpeľni a WC sú keramické obklady do výšky 1,5 m, keramický obklad vane. V dome je ústredné vykurovanie s kotlom na tuhé palivo, ktorý je umiestnený v suteréne, rozvody vykurovania sú oceľové, radiátory oceľové, pre teplú vodu je v suteréne obojživelník, napojený aj na ÚK. Rozvody elektroinštalácie sú z hliníkových vodičov 220/380 V na poistky aj ističe, v podkroví len provizórne osvetlenie. Schodisko na prízemie má keramickú dlažbu, steny sú obložené drevom. V kuchyni sa v súčasnosti nenachádza kuchynská linka ani iné vybavenie, v kúpeľni sa nachádza smaltovaná vaňa, WC je splachovacie kombi, iné vybavenie v dome nie je. Dom dlhšiu dobu nie je využívaný, prvky krátkodobej životnosti sú poškodené a nefunkčné, celková údržba domu je zanedbaná. Pri znaleckej obhliadke bolo zistené aj poškodenie obvodových múrov, zrejme v dôsledku nerovnomerného sadania objektu, čo sa prejavilo v značných prasklinách obvodových múrov, hlavne zo severnej strany. Objektívna životnosti domu je 100 rokov. Uvedené nedostatky znalec zohľadnil pri stanovení všeobecnej hodnoty.