Rodinný dom Lazy pod Makytou

Opis predmetu dražby

Rodinný dom, JKSO 803.6,  má jedno nadzemné podlažie, je čiastočne podpivničený, v podkroví je jedna obytná miestnosť. Pôvodná časť domu bola postavená v roku 1955, prístavba zadnej izby v roku 1975, bočná sociálna časť bola pristavaná v roku 2000 a podkrovná izba bola vyhotovená v roku 2003.

Dispozične sa v suteréne nachádza jedna miestnosť  pivnice, v prízemí sú vstupná veranda, chodba, dve izby, kuchyňa, špajza, kúpeľňa, WC /aj práčovňa/, kotolňa, schodiskový priestor a sklad, v podkroví je jedna izba.

Konštrukčne ide o murovanú stavbu, podzemné podlažie je osadené v priemernej hĺbke 1-2 m pravdepodone bez zvislej izolácie, základy domu sú betónové pásové s vodorovnou izoláciou, obvodové zvislé konštrukcie sú murované z tvárnic v priemernej hrúbke 30-40 cm, deliace konštrukcie sú murované. Stropy sú drevené trámové s rovnými podhľadmi, strecha je sedlová, krytina z plechových hliníkových šablón, klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Fasádne povrchové úpravy sú brizolitové, vnútorné omietky vápenné štukové hladké. Okná sú drevené dvojité, dvere drevené rámové s výplňou, podlahy v obytných miestnostiach sú prevažne povlakové z PVC, v ostatných miestnostiach keramická dlažba. Dom má ústredné vykurovanie, radiátory sú oceľové článkové, zdrojom je kotol na tuhé palivo, na ohrev TÚV slúži zásobníkový elektrický ohrievač prepojený aj s kotlom ÚK. Dom je napojený na rozvody elektroinštalácie a vody z verejných sietí, kanalizácia je zaústená do vlastnej žumpy.

V kuchyni je linka na báze dreva dĺžky 3,00 m s nerezovým drezom, obyčajnou batériou, plynovým sporákom na propán-butánovú bombu, digestorom, murovaným sporákom na tuhé palivo, za linkou sú keramické obklady stien. V kúpeľni je smaltovaná vaňa s keramickým obkladom a umývadlo, sprchová batérie je nerezová páková, umývadlová je obyčajná, steny sú s keramickými obkladmi, samostatné WC je bez umývadla. V suteréne a v podkroví sa zabudované zariaďovacie predmety nenachádzajú.

Pre výpočet opotrebenia lineárnou metódou stanovil znalec vek pôvodnej stavby od roku 1955, prístavieb od roku 1975, 2000 a 2003 a životnosť nehnuteľnosti vzhľadom na konštrukčné vyhotovenie a zistený technický stav na 100 rokov.

Hospodárska budova na parc.č. 164/2

Hospodárska budova je postavená za domom, nachádza sa na parc.č. 164/2, je to jednopodlažná stavba so sedlovou strechou. Konštrukčne má murovanú časť /dielňa/ a pokračujúcu časť drevenú, v ktorej je humno /prevažujúcou je drevená časť stavby/, základy sú betónové pásové, stropy drevené trámové, nad murovanou časťou s dreveným záklopom, nad drevenou časťou bez podhľadu, na sedlovej streche je obyčajná pálená škridlová, klampiarske konštrukcie strechy nie sú vyhotovené. Dvere sú drevené zvlakové, okná jednoduché. Betónové podlahy sú len v murovanej časti objektu, v humne podlahy nie sú, vnútorné ani vonkajšie omietky murovanej časti nie sú vyhotovené, budova nemá žiadne vnútorné inštalačné rozvody ani zariadenia. Znalcovi nebol predložený doklad o veku stavby, vo výpočte opotrebenia nehnuteľnosti lineárnou metódou vychádzal z predpokladu, že budova bola postavená spolu s domom v roku 1955, životnosť vzhľadom na zistený technický stav stanovil na 70 rokov.