Rodinný dom Lietavská Svinná – ½ z celku

Opis predmetu dražby

Rozostavaný rodinný dom na parcele registra „C“ číslo 703/15, JKSO 803.6, ktorý má jedno čiastočné podzemné a jedno nadzemné podlažie. Podľa predložených podkladov bol rodinný dom postavený v rokoch 2003 – 2005, kolaudačné rozhodnutie zatiaľ nebolo vydané, preto je dom zatiaľ na liste vlastníctva zapísaný ako rozostavaná stavba, využíva sa však od roku 2005.

Konštrukčne ide o murovanú stavbu, podzemné podlažie je osadené v priemernej hĺbke 1-2 m, vzhľadom  k osadeniu domu vo svahovitom teréne je suterén prístupný hlavným vchodom z uličnej strany z úrovne upraveného terénu. Základy domu sú betónové pásové s vodorovnou izoláciou, obvodové zvislé konštrukcie sú murované z tehlového muriva v priemernej hrúbke 38 cm, obvodové steny sú dodatočne zateplené izoláciou NOBASIL v hrúbke 40 mm, deliace konštrukcie sú murované. Stropy sú nad suterénom železobetónové monolitické s rovnými podhľadmi, nad prízemím drevené trámové s rovnými podhľadmi, strešná konštrukcia je sedlového tvaru, krytina z asfaltových šindľov, klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Fasádne povrchové úpravy sú silikátové hladké kombinované s drevenými obkladmi, suterénne podlažie je v pohľadových častiach s kamennými obkladmi fasády, vnútorné omietky sú vápenné štukové hladké. Okná sú drevené zdvojené, dvere drevené plné hladké alebo zasklené dyhované, podlahy v obytných miestnostiach sú z veľkoplošných laminátových parkiet, v ostatných miestnostiach prevláda keramická dlažba. Dom má ústredné podlahové teplovodné vykurovanie, zdrojom je plynový kotol umiestnený v suterénnom podlaží, kotol slúži aj na ohrev TÚV. Dom je napojený na elektroinštaláciu, vodu a prípojku zemného plynu z verejných sietí, kanalizácia je vedená do vlastnej ČOV.

Dispozične sa v suterénnom podlaží nachádzajú vstupné zádverie, chodba so schodiskom, pracovňa, sklad, kúpeľňa s WC, kotolňa, práčovňa a sauna /posledné dve miestnosti zatiaľ bez vybavenia/. V kúpeľni suterénu je umývadlo a WC, batéria je obyčajná. V prízemí domu sú chodba so schodiskom, štyri izby, z toho obývacia izba je priestorovo spojená s kuchyňou, kúpeľňa s WC, šatník a veľkoplošný balkón z uličnej strany na celú šírku domu. V kuchyni je linka na báze dreva rozvinutej dĺžky 6,80 m s nerezovým drezom, pákovou nerezovou batériou, elektrickou sklokeramickou varnou doskou, digestorom, zabudovanými elektrickou a mikrovlnnou rúrou, za linkou sú keramické obklady stien, v kúpeľni je rohová smaltovaná vaňa s keramickým obkladom, sprchový kút, dve umývadlá a WC, batérie sú nerezové pákové.

Pre výpočet opotrebenia lineárnou metódou stanovujem vek stavby od roku 2005, životnosť nehnuteľnosti vzhľadom na konštrukčné vyhotovenie a zistený technický stav stanovujem na 100 rokov.

Príslušenstvo predmetu dražby tvorí plot uličný, prípojka vody, vodomerná šachta, kanalizačná prípojka, čistiareň odpadových vôd, prípojka plynu, elektrická NN prípojka, spevnené plochy z betónovej dlažby, spevnené plochy z kamennej dlažby na parcele č. 703/18 a oporné múry.