Rodinný dom Modrý Kameň – VYDRAŽENÉ

Opis predmetu dražby

Predmetom dražby je súbor nehnuteľností nachádzajúcich sa v obci Modrý Kameň, katastrálnom území Modrý Kameň, evidované Okresným úradom Veľký Krtíš, katastrálny odbor na liste vlastníctva (LV) č. 440 ako:

Parcely registra „C“ evidované na katastrálnej mape ako:

– číslo 1266/ 41, zastavané plochy a nádvoria o výmere 306 m2,

– číslo 1266/ 42, záhrady o výmere 180 m2,

– číslo 1266/ 139, zastavané plochy a nádvoria o výmere 89 m2,

– číslo 1266/ 140, zastavané plochy a nádvoria o výmere 19 m2,

Stavby:

Rodinný dom súpisné číslo 517 postavený na parcele KN-C číslo 1266/41

Garáž súpisné číslo 881 postavená na parcele KN-C číslo 1266/140

Spoluvlastnícky podiel na predmete dražby : 1/1

Súčasťou predmetu dražby sú aj drobné stavby a príslušenstvo plniace doplnkovú funkciu k nehnuteľnostiam (I.), nezapísané na listoch vlastníctva tak ako sú opísané v znaleckom posudk č. 17/2018 zo dňa 19.02.2018, vypracoval znalec: Ing. Štefan Pastierovič, Majerská cesta 65, Banská Bystrica

/ďalej len „predmet dražby“/

Predmetom dražby je súbor nehnuteľností pozostávajúci aj zo samostatne stojaceho murovaného rodinného dom, ktorý má jedno podzemné, jedno nadzemné a jedno podkrovné podlažie. Znalcovi nebol predložený doklad o veku domu /kolaudačné rozhodnutie/, podľa údajov na projektovej dokumentácii a na geometrickom pláne zamerania domu bolo stavebné povolenie na výstavbu domu vydané pod č.Výst.516/Ďu-1976 dňa 24.05.1976, do užívania bol dom daný cca v roku 1981 /dátum zamerania domu na GP/, plynofikovaný bol v roku 1997.

Konštrukčne ide o murovanú stavbu, podzemné podlažie je osadené v priemernej hĺbke do 1 m so zvislou izoláciou, základy sú betónové pásové s vodorovnou izoláciou, obvodové múry sú z tehlového muriva v priemernej hrúbke 30-40 cm, deliace konštrukcie sú murované. Stropy nad suterénom a prízemím sú železobetónové monolitické s rovnými podhľadmi, nad podkrovím drevené trámové s rovnými podhľadmi, strecha je sedlová, krytina škridlová pálená, klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Vonkajšie omietky sú brizolitové, vnútorné omietky vápenné štukové hladké, prípadne keramické obklady kúpeľní a kuchýň. Okná sú vymenené za plastové, dvere drevené plné hladké alebo zasklené, podlahy v obytných miestnostiach sú prevažne povlakové z PVC, v jednej izbe podkrovia plávajúce, z veľkoplošných laminátových parkiet, v ostatných miestnostiach prevláda keramická dlažba. Dom je napojený na elektrickú energiu /elektrický rozvádzač je s poistkovými automatmi/, prípojku vody aj prípojku zemného plynu z verejných sietí, kanalizácia je zaústená do vlastnej žumpy, ktorá sa nachádza pod stavbou garáže. Vykurovanie je ústredné teplovodné, zdrojom je kotol na tuhé palivo a aj záložný plynový kotol, radiátory sú oceľové, na ohrev TÚV slúži elektrický bojler umiestnený v kotolni v suteréne.

Dispozične sa v suteréne domu nachádzajú chodba so schodiskom, letná kuchyňa, kotolňa, práčovňa a garáž prístupná z terénu dvora domu. Suterén je prístupný vnútorným schodiskom a aj zadným samostatným vchodom. V letnej kuchyni je linka na báze dreva dĺžky 1,20 m so smaltovaným drezom, obyčajnou batériou a plynovým sporákom, za linkou sú keramické obklady steny, v kotolni je kotol na tuhé palivo, plynový kotol a elektrický bojler, v práčovni je smaltovaná vaňa s keramickým obkladom, umývadlo a WC, batérie sú obyčajné, steny sú                                 s keramickými obkladmi. V prízemí domu sú chodba so schodiskom, dve izby, kuchyňa a kúpeľňa s WC. V kuchyni je linka na báze dreva dĺžky 2,80 m s nerezovým drezom, obyčajnou batériou, samostatne stojaci plynový sporák, za linkou sú keramické obklady steny. V kúpeľni prízemia sú smaltovaná vaňa s keramickým obkladom, umývadlo a WC, batérie sú obyčajné, steny sú s keramickými obkladmi. V podkroví sú chodba so schodiskom, tri izby, balkón a WC s umývadlom a malým prietokovým ohrievačom TÚV. Pre výpočet opotrebenia nehnuteľnosti lineárnou metódou stanovil znalec životnosť stavby vzhľadom na konštrukčné vyhotovenie domu a zistený technický stav na 100 rokov od roku 1981.

Súčasťou predmetu dražby je aj jednopodlažná murovaná stavba garáže súpisné číslo 881, ktorá je postavená v bočnej časti dvora rodinného domu s.č. 517. Stavba má pravidelný obdĺžnikový pôdorys, má jedno nadzemné podlažie, nie je podpivničená. Konštrukčne ide o murovanú stavbu, základy sú betónové pásové, zvislé steny murované z vápenno-cementových nepálených tehál, stropy sú drevené trámové s podbitím, strecha sedlová, krytina plechové, klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Vonkajšie omietky nie sú vyhotovené, vnútorné omietky sú vápenné hladké, podlahy betónové s cementovým poterom, okno drevené zdvojené, vráta plechové otváravé. Pre výpočet opotrebenia nehnuteľnosti lineárnou metódou stanovil znalec vek stavby od roku 1981 a životnosť na 80 rokov.

Súčasťou predmetu dražby sú aj parcely KN-C 1266/ 41, 1266/ 42, 1266/ 139 a 1266/ 140, k.ú. Modrý Kameň.