Rodinný dom Nadlice – VYDRAŽENÉ

Opis predmetu dražby

Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v obci Nadlice, okres Partizánske, katastrálnom území Nadlice, evidované Okresným úradom Partizánske, katastrálny odbor na liste vlastníctva č. 387 ako:

Pozemky

– parcelné číslo KN-C 163/14, záhrady o výmere 852 m2

– parcelné číslo KN-C 163/25, zastavané plochy a nádvoria o výmere 466 m2

– parcelné číslo KN-C 163/36, zastavané plochy a nádvoria o výmere 25 m2

Stavba:

– rod. dom súpisné číslo 1, postavený na parcele číslo KN-C 163/25

– garáž, bez súpisného čísla, postavená na parcele číslo KN-C 163/36

Spoluvlastnícky podiel: 1/1

Drobné stavby a príslušenstvo plniace doplnkovú funkciu k nehnuteľnostiam (I.), nezapísané na listoch vlastníctva, pozostávajúce najmä (nie však výlučne) z: Hospodárska budova na p.č. 163/14, 163/25, Plot z rámového pletiva na p.č. 163/25, Plot zo strojového pletiva na p.č. 163/14, Vodovodná prípojka na p.č. 163/25, Vodomerná šachta na p.č. 163/25, Kanalizačná prípojka do žumpy na p.č. 163/25, 163/14, Žumpa na p.č. 163/14, Spevnené plochy na p.č. 163/25, Vonkajšie schody do domu na p.č. 163/25, Prístrešok nad vstupom do domu na p.č. 163/25.

Spoluvlastnícky podiel: 1/1

Rodinný dom č.súp. 1 na p.č. 163/25 je samostatne stojaci murovaný rodinný dom, ktorý má jedno nadzemné podlažie, nie je podpivničený, podkrovie sa na obytné účely nevyužíva. Podľa predložených podkladov bol rodinný dom postavený v roku 1956.

Konštrukčne ide o murovanú stavbu, základy sú betónové pásové s vodorovnou izoláciou, obvodové múry sú zo zmiešaného muriva, prevažne z tvárnic v priemernej hrúbke 30-40 cm, deliace konštrukcie sú murované. Stropy sú drevené trámové s rovnými podhľadmi, strecha je stanová, z uličnej strany z manzardnou úpravou, nad zadnou pristavanou časťou sedlová, krytina škridlová pálená, klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Vonkajšie omietky sú brizolitové, vnútorné omietky vápenné štukové hladké, prípadne keramické obklady kúpeľne a kuchyne. Okná sú drevené dvojité, dvere drevené plné hladké alebo zasklené, podlahy v obytných miestnostiach textilné, v ostatných miestnostiach povlakové z PVC, v chodbe a kúpeľni je keramická dlažba. Dom je napojený na elektrickú energiu /elektrický rozvádzač je s poistkovými automatmi/, prípojku vody z verejných sietí, kanalizácia je zaústená do vlastnej žumpy, ktorá sa nachádza vedľa stavby garáže. Vykurovanie je ústredné teplovodné, zdrojom je kotol na tuhé palivo, radiátory sú oceľové, na ohrev TÚV slúži elektrický bojler umiestnený v kotolni.

Dispozične sa v prízemí domu nachádzajú vstupné zádverie, chodba, štyri izby, kuchyňa, kúpeľňa s WC v zadnej prístavbe je kotolňa, komora a práčovňa. V kuchyni je linka na báze dreva dĺžky 3,80 m s nerezovým drezom, pákovou nerezovou batériou, elektrický sporák so sklokeramickou varnou doskou, za linkou sú keramické obklady steny. V kúpeľni sú smaltovaná vaňa s keramickým obkladom, umývadlo a WC, batéria je jedna spoločná /páková nerezová/, steny sú s keramickými obkladmi. V kotolni je kotol ÚK na tuhé palivo a elektrický bojler, v práčovni je smaltovaná vaňa s keramickým obkladom, pákovou batériou, nástenné keramické umývadlo je s obyčajnou batériou len na studenú vodu.

Pre výpočet opotrebenia nehnuteľnosti lineárnou metódou stanovil znalec životnosť stavby vzhľadom na konštrukčné vyhotovenie domu a zistený technický stav na 100 rokov od roku 1981.

Garáž na parc.č. 163/36 je jednopodlažná murovaná stavba, ktorá je postavená v zadnej časti dvora domu. Stavba má pravidelný obdĺžnikový pôdorys, má jedno nadzemné podlažie, nie je podpivničená. Konštrukčne ide o murovanú stavbu, základy sú betónové pásové, zvislé steny murované z tvárnic, stropy sú železobetónové monolitické s rovným podhľadom, strecha plochá, krytina z asfaltových pásov IPA, klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu. Vonkajšie omietky sú brizolitové, vnútorné omietky vápenné hladké, podlahy betónové s cementovým poterom, okno jednoduché, vráta plechové otváravé, elektroinštalácia svetelná aj motorická, v garáži je montážna jama.

Pre výpočet opotrebenia nehnuteľnosti lineárnou metódou stanovil znalec vek stavby od roku 1973 a životnosť na 80 rokov.