Rodinný dom Raslavice – VYDRAŽENÉ

Opis predmetu dražby

Predmetom dražby je súbor nehnuteľností evidovaný Okresným úradom Bardejov, katastrálny odbor, obec Raslavice, k. ú. Vyšné Raslavice:

a) na liste vlastníctva číslo 1327 a to:

– parcela KN-C číslo 427, zastavaná plocha a nádvorie o výmere 343 m2,

– parcela KN-C číslo 428/1, záhrada o výmere 430 m2,

v spoluvlastníckom podiele vo výške 1/1 z celku evidovaný pod B2;

b) na liste vlastníctva číslo 209 a to:

– dom, súpisné číslo 220, postavený na parcele KN-C 427

a to spoluvlastnícky podiel vo výške 1/5 z celku evidovaný pod B5;

súčasťou predmetu dražby je aj príslušenstvo vyššie uvedených nehnuteľností plniace doplnkovú funkciu k nehnuteľnostiam, nezapísané na listoch vlastníctva (celý súbor vecí ďalej len ako „predmet dražby“).

Gazdovský murovaný rodinný dom s.č. 220 bol postavený po 2.svetovej vojne, osadený na svahovitom  pozemku na severozápadnom okraji obce Raslavice, časť Vyšné Raslavice, na ulici Dujavská 15. V tejto časti sa  nachádzajú rodinné domy.

V dome s odhadovaným začiatkom užívania v roku 1950 je vytvorené bývanie v nižšom štandarde s dvoma izbami. Dom  je osadený na svahovitý pozemok so spádom od ulice do záhrady tak, že časť od ulice je jednopodlažná a zadná časť od  záhrady má dve podlažia.

Spodné podlažie prevažne murované z kameňa a tehál má vstup z východnej fasády priamo z terénu a nachádzajú sa tu  dve miestnosti – kotolňa a sklad. V kotolni sa nachádza kotol na tuhé palivo.

Na prízemie sa vstupuje z bočnej fasády po vyrovnávacích vonkajších schodoch priamo do kuchyne. Z kuchyne je vstup  do väčšej prednej a menšej zadnej izby.

V kuchyni je osadený a šporák na tuhé palivo a bol tu realizovaný keramický obklad stien – na stenách pri šporáku a pri  vstupe do domu.

Dom je v takmer pôvodnom stave, je zrejmé, že dom bol pôvodne vykurovaný lokálne na tuhé palivo, pravdepodobne  v 70-80-tych rokoch bolo realizované ústredné teplovodné vykurovanie s otvorenou sústavou, keď bol kotol osadený na  spodnom podlaží a v izbách a kuchyni boli osadené plechové článkové radiátory s rozvodmi a expanznou nádržou.  Fasádne i vnútorné omietky spodného podlažia a soklovej časti zavlhnuté a opadané, zistené lokálne poškodenie  podhľadu v prednej izbe v rohu od ulice súvisiace aj s poškodením strechy nad daným miestom, drobné trhliny  v omietkach, obmedzená funkčnosť časti pôvodných výplní otvorov.

V dome je elektroinštalácia svetelná, ostatné siete dostupné v lokalite nenapojené. Základná životnosť stavby 100 rokov,  opotrebenie je stanovené lineárnou metódou.

Pozemky sú v svahovité a nachádzajú sa v okrajovej časti obce Raslavice, časť Vyšné Raslavice v lokalite zastavanej rodinnými domami. Obec je v blízkosti okresného mesta Bardejov. Je tu možnosť napojenia na elektrinu, na  verejnej komunikácii v obci dostupný aj plyn, vodovod, kanalizácie, pričom vetva kanalizácie vedie aj cez pozemok  parc.č.428/1, čo je ošetrené vecným bremenom z roku 2012. Táto vetva však umožňuje odkanalizovanie aj ohodnocovanej stavby. Pozemok je vedený na liste vlastníctva ako zastavaná plocha a nádvorie, záhrada. Na pozemku  parc.č.427 sa nachádza starší rodinný dom v nižšom štandarde.